据2019年3月19日大悦城地产发布的2018年度财务报告，大悦城于2018年年度，实现营业收入约为人民币81.29亿元，其中投资物业租金及相关物业管理服务收入总额约为人民币36.33亿元，占收入总额约44.7% ，较2017年增长5.8%。

　　其中大悦城购物中心租金收入录得人民币26.03亿元，较2017年人民币23.36亿元增长11.4% ，主要得益于杭州大悦城2018年8月盛装开业，获得租金收入0.43亿元，同时朝阳大悦城、西单大悦城、成都大悦城和经过改造后的中粮广场等运营情况持续良好，经营业绩较上年获得较大提升。

　　由于销售物业交付面积减少、交付产品结构变化，以及大悦城对酒店业务板块战略调整，西单大悦城酒店经营改造，致使物业租金、物业开发、酒店经营三大主营业务收入板块初现了一增两减态势。

　　在中国经济进入高质量发展背景下，国家大力激发居民消费，推动传统消费的结构性升级，消费市场空间将持续释放，体验式商业市场份额逐年扩增，驱动商业地产行业的新发展，带动产业结构变化，提高产品毛利率。

　　据大悦城财报显示，得益于投资物业运营效率的提升及物业开发因交付产品结构的改善，2018年财政年度，销售及服务整体毛利率约为55.4% ，较2017年45.0%上升10.4个百分点，整体毛利率高于上年同期；截止2018年12月31日大悦城持有资产总值约人民币989亿元（2017年12月31日：约人民币864亿元），较上年同期增长14.5%。净负债占总权益的比率约为45.3% ，已经连续5年低于65%、连续3年低于50%，处于行业较低水平。2018财年，大悦城平均借贷成本为4.39%，低于房企2018年1-11月的平均6.32%的融资成本。

　　据大悦城财报对未来发展的预期显示，未来大悦城将在城市更新浪潮下，围绕人民对美好生活的追求，将更加注重存量资产改造，提升商业运用能力和效率。在运营模式上，进一步打造智慧化、平台化、内容化的商业生态系统，提升行业竞争力。（文/于钱）

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