央广网丹东5月21日消息（记者徐志强）日前，丹东市政府出台文件，在限制区域实行房地产调控措施。该政策一出，各界人士表示，调控政策很必要、及时，既能促进丹东房地产市场平稳健康发展，又能保护刚需购房者的利益。

　　从今年4月末开始，丹东新区房地产市场出现波动，短时间内商品房成交量上升，价格上涨，有的楼盘成交量成倍增长，价格明显上涨，引起少数市民和外地购房者跟风入市，给丹东市房地产市场秩序带来不利影响。

　　丹东市委、市政府审时度势，先后几次组织相关部门召开专题会议，对近期丹东新区商品房销售情况进行研判。在全市建立房屋交易日报制度，对市区特别是新区在售楼盘逐一跟踪监测，市政府第一时间掌握新区商品房网签备案交易量及价格变动情况，分析发展趋势，采取应对措施。组织丹东新区开发企业进行会商，约谈开发企业负责人，严禁开发企业出现炒房、捂盘惜售、哄抬房价等行为，共同维护好房地产市场的大环境。同时，组织行业主管部门加强市场秩序执法检查和专项整治，有效治理各类违法违规行为。

　　根据国家、省关于做好房地产市场调控的要求，结合丹东房地产市场形势，参照先进地区做法，及时做好相应的调控政策储备。刚刚出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，将丹东新区作为限制区域，实行“两年限售”“差别化贷款”“提高首付比例”“商品房销售明码标价”等举措，进一步表明了丹东市坚定不移落实“房子是用来住的，不是用来炒的”工作定位的决心，以及对房地产市场调控从不放松的工作态度。

　　来自市住建委的网签数据显示，进入5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右。从4月下旬开始，到丹东新区看房选房的人数增多，主要楼盘日接待量近两百人，其中6—7成为外地人。近一周时间以来，看房选房人数明显减少，每天为三四十人。

　　分析人士称，丹东新区房价上涨的原因除了受外部环境影响外，还有其他几方面原因。按照惯例，5月是房地产销售旺季。“五一”小长假，丹东迎来旅游高峰，也掀起看房购房热。此外，丹东新区商品房价格基数低于老城区，也引起了市民和外地人的购买热情。再加上最近几年丹东新区楼盘销售进度不快，财务成本增加，近期随着销售形势好转，在价格上涨构成中也包含部分价值回归因素。

　　目前，丹东新区房源充足，房价趋于平稳，基本保持在一个合理的水平。下一步，市住建委将会同国家统计局丹东调查队每天对丹东新区商品房销售价格走势进行动态监测，向国家上报商品房销售价格及销售量数据，与国家住建部网签数据做好衔接，及时客观反映丹东市房价涨幅情况。