央广网北京4月16日消息（记者刘飞）据经济之声《天下财经》报道，为期4天的2018北京春季房地产展示交易会昨天（15日）闭幕。本届展会有400多个国内外房地产项目参展，不过，北京本地的参展项目只有8个。与此形成对比的是，云南等地的健康、养老项目颇为热闹。

　　北京参展项目萧条

　　从去年3月17日北京出台又一轮调控政策后，北京限购、认贷等调控政策并未放松，参展的项目也因此受到了一定程度的冷落。

　　在今年的春季房展会上，北京的参展项目只有8个且以改善型户型为主，项目集中在丰台、房山、怀柔等区。北京房展组委会秘书长郑向东说：“这两年随着调控，北京项目的供应量比较少，所以在房展会上呈现出的不多。参展的企业现在开始做养老、康养，向复合型或其他产业转型。”

　　各地养老项目活跃

　　从参展现场情况看，和北京参展项目形成对比的是，云南等地的健康、养老、旅居项目。其中，四川攀枝花是首次主打健康养老概念参展。而云南大理的楼盘数量更多，其去年北京春季房展会参展楼盘项目有14个，今年增加到21个，大都是适合养生、养老产业型的。

　　到2016年底，我国60岁及以上老年人口达2.3亿，占总人口的16.7%。民政部数据显示，截至2017年9月，我国养老机构总数超过14.46万家，这比2012年底的4.43万家增长达226%。

　　养老地产被认为是房地产行业下一个黄金时代的主角之一。以往，养老服务配套是一些主打“养老”概念的楼盘所欠缺的，特别是和看病脱节的情况仍是在养老地产项目中亟需解决的。主打住宅环境一年中几个月的旅居，并不能完全满足养老需求。

　　养老项目瞄准新模式

　　据介绍，此次北京春季房展会养老地产项目共计37个。除了带有养老功能的房产项目外，北京一个纯养老项目也连续几年出现在北京春季房展会上。该项目在北京怀柔，瞄准不愿异地养老的人群，以一次性支付30年会员费或支付押金和月付租金的方式成为项目会员，享有居住及其他健康养老服务。

　　几年下来，买房、租房还是买服务仍旧是老人们顾虑最多的。有市民说：“好比我70岁了活10年，剩下20年怎么办？”销售人员解释：“让儿子住，卖出去，出租都行。养老模式这个观念一定要转变，到这岁数要产权有什么用？将来也是留给后代。”

　　此外，对于运营方来讲，不再是卖房的一锤子买卖，其后续的经营和服务能力，消费者更需考量。某参展养老项目现场负责人说：“会员服务费只是其中一小块。温泉、疗养中心是要对外经营的，不像一般的养老项目就是养老公寓。仅靠收会员养老服务费用，想高品质、高质量完成对会员养老服务，经营起来有一定困难。”