央广网北京2月12日消息（记者牛萌）据经济之声《天下财经》报道，房地产调控政策密切关系到楼市走向，市场对此高度关注。近期，住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议，对今年房地产调控都做了相关部署。2018年调控政策有啥“硬招”？稳楼市关键棋子落在哪儿？

　　预测一：继续强化因城因地施策

　　兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调，取消部分区域限购、推出人才安居购房，引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”。

　　实际上，定向取消限购、为高层次人才提供落户政策支持、租房落户只是部分城市“针对各类需求实行差别化调控”的最新政策注脚，从严调控仍是各部门合力保持楼市平稳健康发展的政策基调。

　　住建部明确，坚持调控目标不动摇、力度不放松，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。国土部也表示，住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机，将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，各部委的表态说明，楼市从严调控，长期调控的基调不会改变。同时，楼市调控也将强化因城因地施策，不会出现一刀切的情况。

　　张大伟说：“各部委明确了楼市调控不是一个短效机制，也不是一个短期行为，一些长效机制在2018年将继续执行。另外一方面，在分类调控上，最近几个月很多城市采取的已经不仅仅是2017年的‘一城一策’了，甚至是‘一城多策’，也就是一个城市根据不同物业的具体市场情况出台不同的政策，目的其实还是维持房地产市场的平稳。”

　　预测二：未来十年是租赁住房大发展时期

　　“租购并举”是建立房地产调控长效机制的重要举措之一。多家国有商业银行近期“试水”住房租赁市场，阿里、京东等电商平台也成为了住房租赁领域的“新玩家”。可以看到，住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。

　　住建部表示，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。央行工作会议也做出部署，今年要完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，未来十年将是我国租赁住房发展的黄金期。

　　杨红旭说：“把住房租赁这块短板补上，要动员所有的社会力量。它是多元化的，既要有政策支持，有国企参与；也要有民营企业和金融机构的支持。我们预测未来十年都是中国租赁住房大发展的一个时期。”

　　预测三：降低杠杆率是调控重点

　　此外，尽管近年来我国采取了不少调控政策，但仍有不少资金通过各种手段流向房地产市场，提高了杠杆率，增加了市场风险。因此，央行和银监会今年在防范化解金融风险方面，都加大了对房地产市场的监管力度。张大伟分析，降低杠杆率是今年楼市调控的重点。

　　张大伟表示：“从多年的楼市发展情况来看，楼市出现虚火，出现不稳定状况的核心原因其实和金融是有关系的。目前来看，2018年降低杠杆率依然是一个重点，因此2018年房地产市场能否稳定下来，应该还是看金融机构对杠杆的把握程度。”