央广网北京7月19日消息 据经济之声《天下财经》报道，在楼市的调控和去杠杆的背景下，房企的融资渠道不断收窄，同时资金成本也开始提高。中原地产研究中心统计数据显示，2017年上半年房企融资数据继续低迷，合计包括私募债、公司债、中期票据等的融资1771.8亿。而2016年上半年同期发行融资额度高达6735.94亿，同比减少幅度达到了74%。

　　事实上，由于今年的销售压力和房企的规模扩张需求，房企的融资需求依然是旺盛的。本月就有万科、金地和雅居乐先后公告发行了公司债券。不过，这些企业发行的规模已经没有以往大，而从票面利率看也开始有走高的趋势。当然，还有更多的企业没办法拿到融资。根据证监会的公开信息，时代地产、华发股份、卓尔发展、苏宁环球等企业的公司债发行申请都遭遇了终止。当然，也包括“融创公司债被终止发行”的消息。

　　随着国家政策的收紧，对于金融的监管也越来越严，对于进入房地产的资金开始控制，风控意识高的金融机构已经开始不断收缩对房企的融资规模，房企融资也开始变难。以银行为例，从去年开始其理财资金就已经被叫停进入房地产领域，同时银行在开发贷和并购贷的审批上也更加严格。此外，银行的房贷也开始拉长了放款周期，进一步降低了开发商的回款能力。

　　在信托层面，目前房企还可以通过信托进行融资，但是资金成本开始不断提高，很多信托的资金成本已经超过10%。

　　不过值得注意的现象是，进入7月份以来，房企海外发债的规模有所“抬头”。中原地产研究中心统计数据显示，到目前为止，这个月已经有超过5家房企发布了超过20亿美元的海外融资需求。分析人士认为，在境内发行公司债的渠道依然受阻的情况下，即使海外美元进入加息通道，房企仍旧不得不寻找海外融资。不过总体来说，相比于2014年之前，境外融资在房企各种融资途径中占比开始下降，算是房企融资的一个重要补充途径。

　　综合来看，今年房企的偿债压力是相对较小的，但是明年境内债务将进入偿还高峰，2019年，境外债务也将进入偿债高峰，因此未来两年内，房企的存量债券到期压力是比较大的。