近日，北上广深等16个城市入围今年中央财政支持住房租赁试点城市，根据城市等级，每年奖补6亿-10亿元不等，可用于筹集租赁住房房源等。

　　每城每年至少补贴6亿 为期三年

　　据住建部官网7月18日消息，2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示，包括北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都共16个城市。

　　记者注意到，住建部鼓励租赁市场发展的试点城市基本都是一二线城市。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“这些城市的租赁需求多、租金高，这些区域的租赁市场稳定了，全国租赁市场基本上就稳定了。”

　　今年1月，财政部、住建部下发《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，提出中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元；可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出，示范城市可以自主确定资金使用方案。试点示范期为三年。

　　上述通知要求，用三年时间，中央分批支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场，构建有利的体制机制，多渠道筹集租赁住房房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，建设住房租赁信息服务与监管平台，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。

　　住房租赁逐渐成调控重点

　　从背景来看，房地产调控持续深入，而租赁逐渐成为调控重点。最近，多地针对租赁市场都发布了相关的政策。

　　今年7月，北京发布住房租赁合同示范文本，明确租赁期内不得单方面提高租金；深圳拟规定，多渠道增加租赁住房供应，新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；广州提出，一次性收取租金的不宜超过一年。

　　中原地产研究中心统计数据显示，2018年全国有百城发布了鼓励租赁相关的政策，类似政策在2019年继续密集发布，截至目前已累计超过30次，包括公租房、整顿租赁市场乱象、稳定租金、加大租赁房源供应等。

　　“租赁市场的健康是房地产市场健康的一个重要组成部分，只有租赁市场稳定了，买卖市场才能稳定。”张大伟说，当下租赁市场确实存在一些问题，但随着政策上的重视，租赁市场将趋于稳定。

　　业内：各地后续或推出一系列租赁住房范本

　　从后续来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于16个试点城市而言，租赁市场发展的财政资金会更加到位，这有利于租赁市场的发展，包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客权益的保障等。

　　其次，这或会引导开发商和投资者更加关注上述城市，同时也有利于各类社会资本加快进入此类市场。最后，在试点之后，不排除在此类城市会推出一系列可供示范和借鉴的租赁住房范本。

　　严跃进还提到，从城市等级来看，苏州、西安、沈阳、青岛等热点城市并没有被纳入试点范围，这些城市后续需要更积极地发展租赁市场。