央广网北京2月22日消息（记者 王梦妍）22日，国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，1月份商品住宅销售价格总体稳定。从具体城市看，不同城市涨跌互现，一二手商品住宅情况也略有差异。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，1月份房价三大变化值得关注：一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。

　　北上广深4座一线城市一直被视为楼市风向标，刘建伟分析认为，与上月相比，4座一线城市新建商品住宅销售价格总体持平，环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。具体来说，北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%

　　刘建伟还介绍，31座二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

　　70个热点城市中，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，总体而言，1月份商品住宅销售价格总体稳定，这是各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性的结果。

　　数据显示，房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市，不少三四线城市涨幅较快。

　　近段时间以来，包括青岛、杭州、菏泽、衡阳等地以微调方式调整政策。加之央行“全面降准”基调，楼市心理开始发生变化。不少城市市场已经出现回暖现象，而最直接的表现是房源成交周期缩短、议价空间逐渐变小等。

　　但易居房产研究院副院长杨红旭认为，单从数据上看并没有发现最近二手房交易市场回暖的迹象。

　　“12月份，我们跟踪的全国十个城市，包括一线、二线、三线城市的二手房成交量相比11月环比跌了1%，目前处于偏低水平，也是自2015年以来月度的最低水平（剔除春节月份）。所以从数据看，二手房市场没有回暖。降准的消息会刺激市场情绪，但不具有可持续性。”

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”。赵秀池表示，当前楼市调控取得了一定成效，房地产市场调控不能前功尽弃，各地政府及有关部门应该严格监控市场变化，必要时及时出台相应调控措施，细化措施，进一步遏制房价上涨势头。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，无论从数据看，还是从市场反应看，楼市既不能像前些年那样疯狂上涨，也不宜价格直线下降，房地产市场平稳健康发展，才是大家共同期待的局面。

　　全国土地交易市场的热度已逐渐退去。国家统计局数据显示，2018年房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，增速比上年回落1.6个百分点。土地成交价款16102亿元，增长18.0%，增速比上年大幅回落31.4个百分点。

　　张大伟认为，不少以往高价项目的“水分”被挤出，让房企对热点城市的地块不再盲目竞买，这是土地市场回归理性的重要信号。