央广网北京1月17日消息（记者 王梦妍）国家统计局最新数据显示，2018年12月，新房价格环比上涨的城市数量明显减少。与此同时，二手房市场价格下跌城市数量增至22个。专家认为，未来部分城市调控政策会有微调，但不会全面松绑。

　　从全年数据看，在一二线城市，不管是新房还是二手房，价格同比上涨幅度已经显著低于2017年。数据显示，1月至12月，一线城市新房售价同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二手住宅售价同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

　　1月至12月，二三线城市新房售价同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同；二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟称，一二线城市房价整体比较平稳，说明楼市调控政策在2018年取得明显成效。

　　统计局数据显示，去年12月新房价格环比上涨的城市数量为59个，相比11月份明显减少。

　　二手房方面，市场跌势呈现加剧势头。不仅二手房价格环比下跌的城市数量增加至22个，且这些城市基本都是热点一二线城市。其中，厦门、福州、青岛领跌全国，分别下跌0.6%、0.5%、0.5%。

　　张大伟表示，相比新建住宅限价，当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。

　　“预计未来几个月，二手房价格下调的城市数量将增加，下调幅度将继续加大，部分城市新房价格也将逐渐开始调整。”张大伟说。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时称，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

　　具体来看一线城市表现，去年12月份，四个一线城市新房价格均出现环比上涨，其中，广州涨幅最大，达到3%；其次是北京，环比上涨1%，上海上涨0.6%，深圳上涨0.4%。从二手房市场来看，京沪广深环比下跌幅度均在0.2%到0.4%之间。

　　同样，易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，二手房更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

　　近期部分城市楼市调控政策出现微调，市场预期未来政策进行微调的城市会更多。但“房住不炒”的总基调下，未来大幅度全面宽松可能性不大。张大伟认为，今年房地产调控政策取向依然是从严为主，但局部市场会有政策微调的可能性。